【ハウスメーカー】ヤバイ住宅営業の特徴と対策(まかろにおさん)
住宅営業マンって百戦錬磨で自分のような素人はうまく丸めこまれてぼったくられちゃいそうな気がしませんか?
私はめちゃくちゃそう思っていました。勝手な先入観で不動産業界や建築業界ってグレーな世界がありそう!なんてイメージがあって。。。(関係者の皆さまごめんなさい)。
今日ご紹介する動画では元大手ハウスメーカー営業のまかろにおさんが住宅営業の裏事情や上手な付き合い方を教えてくれています。今日ご紹介する動画を資料請求や住宅展示場に行く前に是非ご覧ください!
私は何も知らずにとりあえず近所の住宅展示場に行ってしまい失敗しました。残念な営業さんに当たってしまったハウスメーカーは結局全てあきらめることになり(涙)、私達の選択肢が狭くなってしまいました。住宅営業さんとのつきあい方にはコツがあってとってもとってもとーっても重要です!
目次
【元社員が語る】人生を台無しにするヤバイ住宅営業の特徴【注文住宅 】
できない営業マンを避けましょうというお話です。うーーーん、そんなこと言ったって素人では見分けられないですよね!この動画では住宅営業の力量を見極める方法を教えてくれています。住宅営業の人の能力で住宅のできが大きく変わってしまうことを私は学びました。
【元社員が語る】資金計画書の闇【注文住宅】
資金計画書とは見積書のことで、住宅営業の見積書の出し方をぶっちゃけてくれています。私のようなド素人が見積書を見せられてもそれが適正なのかどうかなんて判るはずがないですよね!この動画では予算超過を最小限にするために契約までに私達が何をしたらよいのかが勉強できます。
【闇】注文住宅であなたが知らない間に損してしまう理由
住宅業界の暗黙のルールを教えてくれます。この動画は必見です!知らないと本当に後悔します。私は知らなかったのでめちゃくちゃ後悔しています(力説)!いきなり資料請求をしたり、住宅展示場でアンケートに答えてはいけません。あーーーーもっと早くこの動画を見ておきたかった!
最後に
工務店経営者のYouTube動画は比較的多いのですが、それと比べると住宅営業の人達の動画は少ないので、自宅を建てる私達にはとても貴重な情報でした。
まかろにおさんの動画を通じて、住宅営業の方の力量で住宅の仕上がりが大きく変わってしまうこと、見積書の作られ方、見積額と実際の価格に差が出る理由がわかりました。住宅営業の方とのお付き合いの仕方で特に資金面に大きな影響があるのですね~。
おかげでハウスメーカーを決める際の謎の値引き提案に無駄に喜ぶことは無くなりました。私達が本来の価格を知ることができない以上、本当に「値引き」がされているかどうかなんてわかりようがありませんからね。だいたい本来の価格に余分に上乗せされているか、後で追加料金として回収されるのがオチなようです。
これらの動画を見て、私は無駄な値引き要求はやめて予算内でなるべく良い自宅をつくる方針に決め、契約前に可能な限り詳細に希望を伝えて見積に盛り込んでもらうことにしました。完全に手ぶら状態の私でしたが、これらの動画を見ることで少しずつ自分の考えをまとめ始めることができました。おすすめです!
今日は以上です。ありがとうございましたー。
【関連する本】
【土地購入】チェックポイントと買っちゃダメな土地(ラクジュ建設と不動産さんの動画)
こんにちは~。渋々自宅を建てることになった意識低い系ゴリラです。
土地を買う時のポイントなんて考えたことがありますか?買ってから後悔してしまいそうで怖くありませんか?
私は土地を買うなんてこれっぽっちも考えたことがなかったので、ポイントなんてぜーんぜん分かりませんでした(今もあやしい...)。ややこしくて考えたくもないけれど、買ってから後悔はしたくないですよね!なんか都合が良い感じですが、私は断然そうです。
そんな時にとても助かる3つの動画をご紹介します。この動画をみるだけでかなりレベルアップが図れると思います。
住宅建築について最初に勉強になったのがラクジュ建設と不動産さんの動画です。私のようなド素人にもわかりやすく親切に教えてくれます。
目次
- 【土地探しからの家づくり】土地購入前に絶対観て欲しい!!7つのチェック事項!!失敗しないための知識
- 【土地探しからの家づくり】そんな!土地買うな!!ダメって言えない・・なぜ?その土地買うのですか??
- プロが教える!買っちゃダメな土地
【土地探しからの家づくり】土地購入前に絶対観て欲しい!!7つのチェック事項!!失敗しないための知識
この動画で土地購入の全体像が把握できるようになるのでとてもおすすめです。
7つのチェックチェック項目として挙げられているのはこちらです。動画中でそれぞれわかりやすく解説してくれています。ありがたや!
- 土地の資産性
- 土地の危険性(ハザード)
- 敷地要件(方角、道路、擁壁)
- 土地建物トータル予算
- 住宅ローンの選定、事前審査
- キャッシュフロー(支出の発生タイミング)
- 購入後のスケジュール
【土地探しからの家づくり】そんな!土地買うな!!ダメって言えない・・なぜ?その土地買うのですか??
土地の良し悪しを判断するポイントを紹介してくれています。まさにこの動画が私の土地探しのよりどころになりました!動画でふれられている点はずっと頭の中にいれておくと失敗確率がとても下がると思います。
検討ポイントはこちら。
- 擁壁
- 細い接道
- 旗竿地
- 私道
- 広すぎる/狭すぎる土地
- 地盤が弱い
- 日当たりが悪い
こちらも動画中でわかりやすくポイントを説明してくれています。
プロが教える!買っちゃダメな土地
先ほどの動画で扱われている内容の一部を追加で説明してくれている動画です。特に災害に対する考え方が勉強になります。私にとって一番の収穫は、どこからどういう情報を入手すれば災害にあいにくい土地を選べるのか、ということが分かったところでした。
最後に
今回ご紹介した動画で土地購入について全体的な流れと土地を見るポイントがあるていどおさえられたと思います。ハザードマップなどの参考情報を後日アップしたいと思います。
こんな貴重な情報が無料で手に入るってすごいことですね。下手したら何千万円も変わってしまう可能性がありそうです。
私はこの3つの動画を見て「ビルダー候補(ハウスメーカー、工務店)を決めてから土地を探す」、「災害の少ない地域を選ぶ」、「なるべく擁壁の無い土地を選ぶ」、「私道にしか接していない土地はなるべく避ける」、「旗竿地はなるべく避ける」という基準を持つことができました。
今日は以上です。ありがとうございましたー!
【関連するおすすめ本】
おすすめ住宅系YouTubeチャンネル (2021年1月)
嫌々自宅造りを始めたズボラな私のおすすめYouTubeチャンネルをこちらにアップします。
動画が多くてどれを見たら良いのか分からないと思うので、項目別に具体的な動画のリンクを順次アップしていく予定です。
最初に見るチャンネル 2選
■ ラクジュ建築と不動産
住宅に関してYouTubeを視聴するきっかけになったチャンネル。注文住宅を建てるプロセスの全体像がつかみやすくなります。一級建築士で不動産コンサルをされている方が優しく説明してくれます。私のようなド素人にもわかりやすくて導入としてお薦めです。特に土地の選び方、建築業界の構造など勉強になりました。代表的なYouTuberみたいですね。
■ まかろにお【大手ハウスメーカー攻略法】
ハウスメーカー営業の人達との付き合い方を教えてくれるチャンネル。「いきなり展示場に行ってはいけない」というのをこのチャンネルでもっと早く学んでおきたかった。。。
レベルアップしたら見るチャンネル 4選
■ 「構造塾」日本中の木造住宅を地震で倒壊させない!
建物の耐震性が気になって視聴するようになったチャンネル。耐震性能について詳しく教えてくれていて、工法よりも耐震等級が大切ということを学びました。論理的に話してくれるので理解が深まります。
■ 住宅四天王 エース
ハウスメーカーの元営業マンが色んなハウスメーカーの特徴を解説してくれます。展示場に行かなくても有名なハウスメーカーの特徴が掴めます。断熱性能比較実験は最高に参考になりました。それにしても名前がすごい。
■ 家づくり せやま大学 (2021年3月 追加)
「いい塩梅の家づくり」をキーワードに楽しく教えてくれています。あまり家にお金をかけすぎずに質を上げましょうという考えに基づいて詳細な説明をしてくれています。塾の先生みたいな話し方ですね~。楽しい上に詳しく理解できます!おすすめです。
■ 姫路の工務店クオホーム 注文住宅
工務店の方が色んな質問に答えてくれています。私のようなド素人が持つような質問に丁寧に答えてくれるので助かります。高気密高断熱がいかに重要かという事を教えてくれます。
■ 千日太郎
住宅ローンについて教えてくれるチャンネル。住宅ローンの基本的な考え方から最新情報まで学べます。お金って大切ですよねーーー(しみじみ)。めちゃくちゃ気になります!
もっとレベルアップしたら見るチャンネル 6選
■ 一級建築士ノリサ住宅相談室
鉄筋コンクリート造の建物専門の方のチャンネル。木造についても勉強したことを伝えてくれます。ポジショントークやその他のYouTuberへの配慮が特に無いようなので幅広く正直な意見が聞けます。頭の良さと人の良さが伝わってきます。ぶっちゃけトークをしてくれるので個人的にとても気に入っているチャンネルです。
■ 住宅FP関根
住宅専門ファイナンシャルプランナーのチャンネル。住宅ローンの考え方が学べます。この動画をみて私は自信を持って変動金利を選択しました。税金控除の話も分かりやすいです。おすすめです。
■ 高性能な家づくりチャンネル
高性能住宅についてデータを使用して論理的に説明してくれるチャンネル。説得力あります。住宅の高気密高断熱性だけでなく、電力設備の最適使用方法など費用を含めてトータルの性能で教えてくれています。
■ 庭ファン
外構工事業者の方のチャンネル。外構工事の考え方や注意点を教えてくれます。
■ 【公式】さくら事務所
個人向け不動産コンサルのチャンネル。雨漏りや地盤についての解説はめちゃくちゃ勉強になります。
■ HAPINICE代表 林拓未
工務店の代表の方のチャンネル。失敗する間取りや設備の情報はとても勉強になります。
以上です。
お詳しい方、ズボラな私でもついていけそうな動画が抜けていたら是非教えて下さい!
このブログの紹介
皆さん、初めまして!
このブログでは住宅ド素人の私の目線から注文住宅に関わる動画、ブログ、書籍をご紹介していきます。
私はずーーっと賃貸住宅住まいで良いと考えていた人間です。そんな私が家族の事情で急遽注文住宅を建てることになり、知識ゼロから自宅造りプロジェクトがスタートしました。正直最初は全然乗り気ではなく、妻に引きずられての渋々スタートでした。何から手を付けて良いのか分からないし、調べる気力もわかないし、休日なのに展示場に行って営業トークを聞かされるのもうんざりでした。
とはいえ大金を出すことになるので勉強しておかないといけないなと思っても本やブログだと文字を読むのもダルかったので最初に始めたのがYouTube動画の流し聞きです。しかも2倍速で。片手間に素晴らしい情報が得られてしまうのでズボラな方にお薦めです!
そしてYouTube動画を見てある程度知識が増えてきたところで書籍を買って理解を深めました。この頃からようやく自宅を建てることに対して前向きになり始めました。それでも心の中では「本当に自宅を建てるのぉ~」なんて往生際の悪い事を考えていましたね。
土地契約とハウスメーカーを決める直前くらいに候補のハウスメーカーで建てた先輩方のブログを参考にし始めて、結局腹を括って三井ホームさんにお願いをすることにしました。ブログを見ると私との意識とレベルの違いを感じてビビります。
このブログでは私のような気分が乗らないけど自宅をつくることになる人達向けに、私が勉強になったと思う動画、書籍、ブログを紹介していきたいと思います。
とにかく動画を見る・聞くのが手軽なのでお薦めです!ということでこのブログでもまずは動画を中心にご紹介致します。
宜しくお願いいたします!